“知屋漏者在宇下”。遭遇过房屋漏水之苦的人对劣质防水产品深有体会。记者连日采访发现，目前，房屋渗漏问题已成为消费者对建筑质量的投诉热点。偷工减料、用伪劣产品甚至国家明令禁限的材料，是造成质量问题的根本所在。 按照北京市的规定，沥青复合胎柔性防水卷材等建材产品自2007年10月1日起停止设计，2008年1月1日起禁止在北京市建设工程中使用。记者走访市场却发现，沥青复合胎柔性防水卷材不但没有退出北京市场，反而大行其道。记者在有“防水产品一条街”之称的北京丰台区吴家村路看到，这里的沥青复合胎柔性防水卷材不但大有市场，而且存在材料价低于成本的怪现象！ 市场畸形：价格低于成本 北京丰台区吴家村路，位于玉泉营建材城西边。这里集中了北京市众多防水产品，素有北京防水企业“窗口”之称。

4月8日，记者在这条街看到，沥青复合胎柔性防水卷材（以下简称复合胎卷材）几乎摆满了这里的每一个店铺。只有寥寥几家商户对记者说，自己不卖沥青复合胎柔性防水卷材，只卖沥青聚酯胎柔性防水卷材（以下简称聚酯胎卷材）。 随行的业内人士告诉记者，这里每天向北京市的建筑工地发出大量的防水材料。只要做防水的，没有不知道这条街的。 记者以甲方采购员的身份逐一走访了每一家店铺，询问每一种产品的价格。在许多店铺，各种各样的荣誉牌匾挂满整面墙。在这里，每平方米聚酯胎卷材（3MM，-18℃）的价格大体在16元左右，大多数店家都表示可以“包”检测合格，复合胎卷材的价格在11元左右，各家相差不超过１元钱。没有一家企业的防水卷材每平方米高于20元。 当记者提出要大批量采购-18℃聚酯胎卷材时，一些商户告诉记者，不可能有那么多存货，要提前定货，因为这种产品存货期一旦超过两周，就不一定能保证检测合格了。

对此，一位业内专家表示，市场上的成交价格有与实际成本价不符的嫌疑。这位专家向记者算了一笔账：目前，SBS改性剂的价格为15000～18500元/吨，以此计算，生产每平方米聚酯胎卷材所用SBS（以3MM计）的成本为每平方米8元左右；聚酯长丝无纺布每平方米5元以上；优质高标号液态沥青平均按4000元/吨计算，这样沥青每平方米成本为11元左右，仅这几项成本，平均下来也要23元/m2上下，这还没有计算人工费和管理运营费用。 竞争离谱：质量输给价格 市场价格低于成本，这种现象到底正常吗？如果用经济学的理论来分析，无非有以下几种解释：

一是防水材料利润高，原料上涨、成本增加后，可以通过降低利润保持价格稳定；

二是原材料上涨的成本企业在内部消化；

三是技术革新找到替代沥青，避免了沥青价格上涨对产品价格的影响；四是公司做亏本生意，目的是为占领更多市场。

从目前防水企业的情况分析，以上四种情况都不可能。一位业内专家告诉记者，目前，生产市场用量最大的SBS改性沥青防水卷材，企业利润最好的也超不过15%。市场上出现的名目繁多的超低价的SBS改性沥青防水卷材，其SBS含量很少，甚至不加SBS，用废橡胶粉来替代。其实，不是随便加一点SBS改性剂就能称作SBS改性沥青防水卷材的，并且用废橡胶粉作改性剂的所谓SBS防水卷材因为其使用寿命衰减太快，在北京市也是被明令禁止使用的。 据介绍，目前，防水产品的市场竞争，起决定因素的不是高质量，而是低价位。在国家重点工程和特殊要求质量的工程投标中，最低价格并不受青睐，但除此之外的工程，一般说来在基本条件都具备时是以低价位取胜。目前，有的房屋开发商为了追求利润，尽量降低建造成本，谁便宜就用谁的，至于使用寿命，只要交工时不漏就不管了。

建筑工程层层转包，每一层都要追求自己的利益，包到最后经费不足，只能牺牲材料质量，使用劣质产品。甚至出现了按照要求，你要什么样的产品，我生产什么样的产品的所谓协议加工现象。由于供过于求的现状没有改变，假冒伪劣产品的低价格恶性竞争，导致了价格低于成本的畸形市场现象还将持续。 责任明晰：低档难以生存 出现市场价格与实际成本背离的原因，一是供方低价恶性竞争，二是需求方利用这种竞争“离谱”压价。 据介绍，防水材料的市场供需关系一直处在供远远大于求的激烈商战中。近几年来，尽管房地产的快速发展带来了市场需求量的增加，但需求量的增长比例远低于产能的增长比例，使市场竞争更加白热化。另外，防水市场的需求方，经常不是最终的消费者。以房屋开发为例，有时是施工方，有时是开发商，最终的消费者在防水产品的选择上没有发言权，从而导致市场乱象频发。 但随着法律法规的不断完善，防水消费市场的责任日益明晰，低档劣质产品已经开始“日落西山”，中高档产品的市场优势明显突出。