建筑漏水一般发生在建筑物与水接触的部位，如屋顶、卫生间各种管道的根部、阳台、建筑外墙和地下室等。防水层漏水会造成室内墙体、顶棚渗漏水，导致抹灰起鼓、脱落甚至霉变，严重影响使用者的观感、心情及正常的工作和生活。建筑物因防水质量问题出现漏水是多年来一项建筑工程质量通病，在竣工建筑中有相当高的比例。一旦发生渗漏，维修和纠纷处理都比较麻烦。
目前，建筑防水工程出现的主要问题是防水层受到破坏而导致建筑物局部渗漏水，以防水施工质量问题居多。防水施工具有很强的专业性，对施工时的气候条件、防水基层等有较高的要求。防水工程施工应严格按有关规范、标准及防水材料供应商规定的施工工艺进行操作。但实际情况是，由于各种原因，防水施工没有严格按有关规范进行操作，致使防水工程出现质量问题。当然，部分建筑工程因采用低劣防水材料出现严重防水质量问题的情况也是存在的，也有个别防水工程因设计选材或施工方法不当导致工程出现质量问题。
在有的的项目里，地下车库漏水现象比较严重，基础结构、剪力墙的犄角处漏水现象也比较多，这可能与成品保护有关系。做完防水工程后，上面再接着施工，会对防水层造成破坏。
目前屋面出现漏水的情况已经不多，地下室的渗漏却比较常见。
建筑渗漏无处不在，较多表现为卫生间管道根部渗水、外窗框周边渗水、与阳台空调板相接的外墙根部、屋面板缝隙渗水、地下室外墙穿墙管道根部及墙体水平接缝渗水等。
