建筑防水工程质保期有多长时间？房地产开发商、材料供应方、设计单位、防水施工单位谁来负责质保？质保金一般是多少？ 我国《建筑工程质量管理条例》规定，建筑防水工程的法定质保期是5年。如果发生建筑物漏水，应由防水施工单位承担质保责任。

建筑防水工程包括刚性防水、柔性卷材防水和涂料防水。防水材料的种类和品牌很多，施工工艺也因所选用的材料不同而不同，防水工程价格存在较大差异。防水工程施工面积单位成本从每平方米几十元到几百元不等，摊到建筑面积的单位成本一般是每平方米几十元。建筑防水工程费用在建筑总成本中所占比例因工程而异，一般约占百分之几。

建筑防水是建筑工程的一个分项工程，是建筑物重要的使用功能。如果防水工程出现质量问题，会严重影响住户或使用者的正常生活。当前，相当一部分商品房法律纠纷就与建筑防水存在质量问题和不能得到及时有效解决有关。

防水可分为两种一种是传统意义上的防水，如地铁、人防设施等地下工程，主要在地下部分做防水。屋顶、卫生间地面和墙体、有排水地漏的厨房都需要做防水。而另一种防水已突破传统，如有的建筑物有漂窗，窗户突出墙体之外，按照规范要求需要做防水。同时，外墙外保温也需要做防水。实际上，现在的防水概念已经延伸。

我国大中城市的土地资源已是“寸土寸金”，可以用于绿化的土地面积越来越少。为了提高城市的绿化覆盖率、改善生态环境、美化城市景观，在商用、住宅等建筑上实施屋顶花园是最有效的途径之一，而且带有屋顶花园的楼盘也会更加吸引购房者的目光。

建筑工程领域房屋渗漏日益严重，成为房屋质量投诉的焦点。住建部要求采取有力措施时虽有所扭转，全国各地对房屋的渗漏治理不同程度地做了不少工作，但成效差异较大。主要体现在以下几个方面： 假冒伪劣材料猖獗。据近3年统计，全国各类新型防水材料的产量占总量的比例增长了7~8个百分点，已接近40％。

K11 通用型防水涂料的配方设计原理、性能要求及其防水机理。介绍了K11 通用型防水涂料的应用领域，为更好地发挥材料性能，对该防水涂料的施工要求进行规范，并指出了一些使用注意事项。

地下工程防水处理所以比屋面工程防水处理要求更高、更严格，是因为无论坡屋顶还是平屋顶，都是以排为主，雨水在屋面上停留的时间短，能通过有组织或无组织的排水方式，从落水管或檐口排入下水道，一般对防水层形成不了渗透压力。而地下工程则不然。由于受地形条件的限制，地下水很难降到地下工程底部标高以下。这样，地下工程将长期受到地下水有害作用的影响。

防水卷材解决了大部分有机防水卷材不能与水泥材料直接粘合敷设的问题，没有大部分有机防水卷材产品施工要求建筑基层低含水率(<9%)的局限，解决了有机防水卷材产品主体防水材料外露使用易受损伤、老化的问题，无某些防水卷材明火施工、污染环境等问题；摆脱了单纯依靠防水材料承担全部防水功能的方法，降低了有机材料消耗和工程费用，提高了防水效果。

万荣县是在全国兴办建筑防水材料生产、经营、施工、设备制造企业最多的地区之一，自上世纪70年代末以来，在地方政府的重视和大力扶植下，万荣人在26个省、市、区创办防水企业646家，约为全国防水企业的五分之一；2007年防水卷材达2亿平方米，从业人员4.5万人；一批骨干企业的装备精良、工艺先进、并具有一定规模，在推动防水产业升级和行业建设等方面做出了突出的贡献。