水的特性与渗漏
水有质量，且具备流动性。水能无孔不入，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐深入渗入建筑内部，而且渗透的过程不易从表面发觉。而我们的建筑物，瓷砖、红砖等都不具备防水，而且一定程度在吸水，就这样在内力和外力作用下，如果没有防水层保护，水是非常容易进入建筑物内部的。水的特征决定着找寻漏水原因必须深入“内脏”分析，才能对症下药进行防水。然而，水具备流动性，在屋面结构，特别是卷材防水施工区域，造成不容易找寻漏水点，渗漏点不一定是漏水点，让防水补漏工作变得复杂。
水蒸汽压力变化对墙体造成破坏
水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至表面的装潢及材料（例如油漆脱落，壁纸发霉，瓷砖鼓起，木质地板膨胀）。这中间的变化是：1mole的水18cc，1mole的水蒸气，体积为22.4升=2400 cc，换句话说，1单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力。日常生活之中，我们会发现墙体先是潮湿一片，等天气一好，墙面慢慢就开始在变色，起壳脱落，这就是水蒸汽在起破坏作用。水渗入墙体后形成如此强烈的破坏力，在防水施工时，一定要做好防水，阻止水分深入内部。为更好将水分隔绝，在家庭内部，更要求做防潮处理，避免水分蒸发压力对内部装潢装饰造成破坏。
防水为什么要做在坚实的躯体上面
防水涂料施工强调基面处理是关键，基面一定要清洁、整齐、坚固。防水必须做在坚实的基面上面。底材必须坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平。原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热胀冷缩，以及水蒸汽压力破坏，容易造成防水层老化，失效。
正面防水优于负面防水
正面防水也叫迎水面防水，在直接接触水的基层面上进行防水称为正面防水，如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙，水箱漏水直接做在水箱内层，浴室渗水就要将浴缸、瓷砖打掉，重新做防水。水的压力是作用在防水层上，防水层依附在刚性的基层上。只要防水层的不透水性合格，防水层就能牢固地依附在基层上，不会受到破坏。如果墙面未作正面面设防，结果水从基层渗到室内，因此要求在室内的基层表面进行防水，称为负面防水，也叫背水面防水，如地下室底板和墙体在内表面进行防水设防。背水面防水时，结构主体本身基本不起防水作用，因此在可能条件下均应作迎水面防水设防。
这里所说的优于是相对比较的，而非绝对的，然而，除非不得已，尽量选择正面防水施工，也可正面负面一同防水施工，双重防水。
